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中国邮政储蓄银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告

2023-09-07

尊敬的中国邮政储蓄银行客户：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，我行将自2023年9月25日起，开展存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下：一、调整范围同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：(一)  2023年8月31日（含）前已经发放的或者已签订合同但未放款的商业性个人住房贷款；(二)  贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或实际住房情况符合所在城市首套房标准的，具体包括以下情形：1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。二、调整规则存量房贷利率调整幅度由借贷双方按市场化、法治化原则自主协商确定。调整后的房贷利率水平不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。（一）2019年10月7日（含）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。（二）2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。（三）2022年5月15日（含）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。为更好服务客户，尽力减少客户调整成本，我行将主要采取变更合同约定贷款利率水平的方式进行调整。三、申请方式及调整时间（一）申请方式1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将按前述调整规则统一批量调整，如有特殊需求的可联系贷款经办行。2.原贷款发放时执行非首套房贷利率政策，当前已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“非首套转首套”的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，并提供当前符合当地首套住房贷款政策的证明材料，如房管局房屋查询证明等，我行审批通过后，将按上述调整规则进行调整。3.当前执行固定利率或挂钩基准利率的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率定价方式转换，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整。4.当前处于不良状态的存量房贷，需由客户还清当前拖欠后再提出申请，经我行审批通过后，按上述调整规则进行调整。（二）调整时间1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策，当前为LPR定价的浮动利率，我行将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后的新贷款利率于当日起执行，此前利息均按原合同利率水平计算。2.“非首套转首套”、当前处于不良状态、执行固定利率或挂钩基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向我行提出申请。其中，2023年10月22日（含）前完成申请的，我行将于2023年10月25日对审批通过的业务进行集中批量调整，批量调整后的新贷款利率于当日起执行，此前利息均按原合同利率水平计算。3.2023年10月22日后，对于前期未调整的存量房贷，客户在满足相应条件、符合调整要求后，仍可向我行提出申请。我行将逐笔进行审核，审批通过后新贷款利率于当日起执行，此前利息均按原合同利率水平计算。四、申请渠道（一）线上渠道。我行支持手机银行申请，具体办理路径为：邮储银行APP-登录/注册-贷款-我的贷款。“非首套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房贷款证明材料。（二）线下渠道。可到原贷款经办行线下申请办理利率调整。“非首套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。五、温馨提示（一）此次调整不包括：个人住房公积金贷款（含组合贷款中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《通知》要求的个人贷款。（二）存量首套房贷款利率批量调整后，我行将通过短信告知利率调整结果，客户也可在我行手机银行“贷款-我的贷款”栏目查询调整后贷款利率及还款计划。因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况，导致短信送达失败。（三）本公告发布后，客户如对上述批量调整安排有异议，可联系贷款经办行，如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。批量调整后，如客户存在异议，可于调整日后一个月内联系贷款经办行申请取消调整。（四）本次存量首套房贷款利率调整不支持跨行置换。（五）本次存量首套房贷款利率调整，我行不收取任何费用。如您有其他问题需要咨询，可联系贷款经办行。感谢您一直以来给予我行的大力支持! 中国邮政储蓄银行股份有限公司2023年9月7日

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中国邮政储蓄银行：调整存量首套个人住房贷款利率_腾讯新闻

中国邮政储蓄银行：调整存量首套个人住房贷款利率_腾讯新闻

中国邮政储蓄银行：调整存量首套个人住房贷款利率

9月7日，中国邮政储蓄银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，中国邮政储蓄银行将自2023年9月25日起，开展存量个人住房贷款利率调整工作。

其中，2019年10月7日（含）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。

2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

2022年5月15日（含）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

中国邮政储蓄银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告

尊敬的中国邮政储蓄银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，我行将自2023年9月25日起，开展存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下：

一、调整范围

同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：

(一)  2023年8月31日（含）前已经发放的或者已签订合同但未放款的商业性个人住房贷款；

(二)  贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或实际住房情况符合所在城市首套房标准的，具体包括以下情形：

1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；

2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；

3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；

4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

二、调整规则

存量房贷利率调整幅度由借贷双方按市场化、法治化原则自主协商确定。调整后的房贷利率水平不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。

（一）2019年10月7日（含）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。

（二）2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

（三）2022年5月15日（含）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

为更好服务客户，尽力减少客户调整成本，我行将主要采取变更合同约定贷款利率水平的方式进行调整。

三、申请方式及调整时间

（一）申请方式

1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将按前述调整规则统一批量调整，如有特殊需求的可联系贷款经办行。

2.原贷款发放时执行非首套房贷利率政策，当前已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“非首套转首套”的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，并提供当前符合当地首套住房贷款政策的证明材料，如房管局房屋查询证明等，我行审批通过后，将按上述调整规则进行调整。

3.当前执行固定利率或挂钩基准利率的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率定价方式转换，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整。

4.当前处于不良状态的存量房贷，需由客户还清当前拖欠后再提出申请，经我行审批通过后，按上述调整规则进行调整。

（二）调整时间

1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策，当前为LPR定价的浮动利率，我行将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后的新贷款利率于当日起执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2.“非首套转首套”、当前处于不良状态、执行固定利率或挂钩基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向我行提出申请。其中，2023年10月22日（含）前完成申请的，我行将于2023年10月25日对审批通过的业务进行集中批量调整，批量调整后的新贷款利率于当日起执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

3.2023年10月22日后，对于前期未调整的存量房贷，客户在满足相应条件、符合调整要求后，仍可向我行提出申请。我行将逐笔进行审核，审批通过后新贷款利率于当日起执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

四、申请渠道

（一）线上渠道。我行支持手机银行申请，具体办理路径为：邮储银行APP-登录/注册-贷款-我的贷款。“非首套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房贷款证明材料。

（二）线下渠道。可到原贷款经办行线下申请办理利率调整。“非首套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。

五、温馨提示

（一）此次调整不包括：个人住房公积金贷款（含组合贷款中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《通知》要求的个人贷款。

（二）存量首套房贷款利率批量调整后，我行将通过短信告知利率调整结果，客户也可在我行手机银行“贷款-我的贷款”栏目查询调整后贷款利率及还款计划。因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况，导致短信送达失败。

（三）本公告发布后，客户如对上述批量调整安排有异议，可联系贷款经办行，如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。批量调整后，如客户存在异议，可于调整日后一个月内联系贷款经办行申请取消调整。

（四）本次存量首套房贷款利率调整不支持跨行置换。

（五）本次存量首套房贷款利率调整，我行不收取任何费用。

感谢您一直以来给予我行的大力支持!

中国邮政储蓄银行股份有限公司

2023年9月7日

中国邮政储蓄银行：调整存量首套个人住房贷款利率_澎湃财讯_澎湃新闻-The Paper

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邮政银行个人贷款知多少 - 知乎

邮政银行个人贷款知多少 - 知乎切换模式写文章登录/注册邮政银行个人贷款知多少发隆金融网​邮政银行个人贷款是指中国邮政银行向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。可以用于购房、消费或用于经营。那么，邮政银行个人贷款条件都有哪些？需要注意的问题有哪些呢？跟着发隆金融网一起来看看吧。发隆金融网一邮政个人贷款种类　　根据性质的不同有不同产品，如：个人商务贷款、个人房贷、车贷、装修贷款、小额贷款、消费贷款等。二邮政银行个人贷款条件　　1、年龄在18到65周岁的自然人；　　2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；　　3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；　　4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；　　5、符合银行规定的其他条件。　　符合以上条件的贷款人士就可以在当地的邮政银行申请办理贷款业务了。三邮政银行个人贷款流程　　1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。　　2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。　　3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。　　4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。　　5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。　　6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。　　7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。　　8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。四邮政银行个人贷款准备手续　　向银行咨询贷款事宜---准备好相关资料---到银行柜台办理贷款。　　1.个人申请银行贷款需要提供的资料：　　贷款申请书 ；　　双方的、户口本、结婚证原件及复印件；　　财产共有人同意贷款意见书 ；　　双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；　　固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；　　借款合同。　　2. 个人担保，需提供以下资料： 　　双方的、户口本、结婚证原件及复印件 ；　　双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；　　固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；　　个人人行查询系统征信 ，公证 。　　3.其房产抵押需出具： 　　双方、户口本、结婚证；　　财产所有人同意抵押意见书；　　房产需办理登记。五邮政银行个人贷款利息利率　　不同的贷款种类，又因贷款年限不同，其利率都不同，银行利率也会有所波动，所以具体还是咨询邮政银行相关人员为实。据最新利率计算，假如贷款五万，则一年的利息是2175元，50000*4.35%*1=2175.六邮政银行个人贷款需要注意什么　　1、按照收入安排还款　　还款安排主要是决定贷款期限和首付率。绝大多数住房贷款采用分期还款的方式，即每月等额归还贷款本息。在房价一定的情况下，选择不同的贷款期限、首付率，就会决定不同的月均还款水平。通常，贷款期限越长或者首付率越高，每月需要还款的金额越小，反之则相反。　　2、选择最佳的贷款途径　　公积金贷款的利率目前比同期的商业贷款的利率低1个百分点左右，因此只要符合使用公积金贷款的条件，应该尽可能申请公积金的贷款。需要注意的是，公积金贷款要求借款人首先是住房公积金的缴存人，没有公积金存款的个人只能申请商业贷款。　　3、注意防范利率变动风险　　住房贷款利率实行的是浮动利率，只要人民银行调整利率，借款人偿还的利率就会发生相应的变化，房贷中借款人面临较大的利率风险。　　4、还贷有困难不要忘记找银行　　当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，就会受理延长借款期限的申请。发布于 2020-05-03 23:16​赞同 24​​添加评论​分享​喜欢​收藏​申请

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关于存量首套个人住房贷款利率调整，邮储银行表示→

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2023年09月08日 12:32

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9月7日，中国邮政储蓄银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，根据公告内容，该行将自2023年9月25日起，开展存量个人住房贷款利率调整工作。 公告显示，同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：(一)  2023年8月31日（含）前已经发放的或者已签订合同但未放款的商业性个人住房贷款；(二)贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或实际住房情况符合所在城市首套房标准的，具体包括以下情形：1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。调整规则根据公告内容，存量房贷利率调整幅度由借贷双方按市场化、法治化原则自主协商确定。调整后的房贷利率水平不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。（一）2019年10月7日（含）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。（二）2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。（三）2022年5月15日（含）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。邮储银行表示，为更好服务客户，尽力减少客户调整成本，该行将主要采取变更合同约定贷款利率水平的方式进行调整。  申请方式1、原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，邮储银行将按前述调整规则统一批量调整，如有特殊需求的可联系贷款经办行。2、原贷款发放时执行非首套房贷利率政策，当前已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“非首套转首套”的存量房贷，需由客户向邮储银行主动申请利率调整，并提供当前符合当地首套住房贷款政策的证明材料，如房管局房屋查询证明等，邮储银行审批通过后，将按上述调整规则进行调整。3、当前执行固定利率或挂钩基准利率的存量房贷，需由客户向邮储银行主动申请利率定价方式转换，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整。4.当前处于不良状态的存量房贷，需由客户还清当前拖欠后再提出申请，经邮储银行审批通过后，按上述调整规则进行调整。调整时间1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策，当前为LPR定价的浮动利率，邮储银行将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后的新贷款利率于当日起执行，此前利息均按原合同利率水平计算。2.“非首套转首套”、当前处于不良状态、执行固定利率或挂钩基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向邮储银行提出申请。其中，2023年10月22日（含）前完成申请的，邮储银行将于2023年10月25日对审批通过的业务进行集中批量调整，批量调整后的新贷款利率于当日起执行，此前利息均按原合同利率水平计算。3.2023年10月22日后，对于前期未调整的存量房贷，客户在满足相应条件、符合调整要求后，仍可向邮储银行提出申请。邮储银行将逐笔进行审核，审批通过后新贷款利率于当日起执行，此前利息均按原合同利率水平计算。申请渠道（一）线上渠道。邮储银行支持手机银行申请，具体办理路径为：邮储银行APP-登录/注册-贷款-我的贷款。“非首套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房贷款证明材料。（二）线下渠道。可到原贷款经办行线下申请办理利率调整。“非首套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。

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